1、低价格流转土地的五个密诀：

　　土地要实现盈利，必须要从土地效益入手，首先要明确如何用低成本流转高质量土地，就要讲究拿地的时机、与农民谈判的技巧；其次经过市场调查和依据当地的实际情况，引进真正可持续盈利的农业项目；其三了解土地方面的政策和国家扶持政策范围内的补贴，拿到国家的补贴。在土地流转的地价选择上应遵守的秘诀：

　　一是了解土地流转的土地性质有：一般耕地、基本农田、未确定的耕地。二是从农户手里流转土地、从村组集体流转土地。三是一次流转土地昂贵，二次流转合同不规范易产生纠纷。四是要选择村委会班子懂政策具有较高的调解纠纷能力。五是地方政府及所在乡镇重视支持土地流转工作，营造宽松环境。。

　　2、让土地快速升值的独门秘招：农业规划

　　政策允许农村建设用地同权同价入市，需做好规划争取土地升值。2014年1号文件中提出：引导和规范农村集体经营性建设用地入市。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。

　　这就表明农村建设用地隐形市场活跃，有着巨大的利益空间。这就要求我们拿到土地后一定要根据当地的实际情况做好农业规划，拟好可行的农业规划报告才可能向政府申请要一定的建设用地，这将大大提升土地的价值。不过变更土地用途，首先看城市规划是否允许；其次到土管局办理变更。

　　建设用地性质变更的依据城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。

　　3、如何让土地盈利事半功倍？你需要会利用智囊团！

　　土地要想盈利，你得抢先他人一步了解国家的政策和机密的情报，这样才能更准确的引进农业项目和拿到国家的补贴。这就要求我们明白如何整合自身的人脉资源，知道如何做公关才能让你的土地盈利事半功倍！

　　1、学会利用政府资源。政府资源能给你一手的政策资料和情报，让你抢占政策先机。

　　2、学会整合企业资源。企业资源可帮你提供渠道、产品、人脉等更多的市场资源。

　　3、学会物色农业人才。农业人才可在发展现代农业、农业互联网等专业领域，物色懂政策、会经营。有较高文字功底和具有协调能力的人，助你一臂之力。